Delica InvestmentsDelica Investments с 1998 · МоскваEst. 1998 · Moscow Камерный малоэтажный особняк в самом начале Пятницкой улицы, в историческом Замоскворечье. Два-четыре этажа, около 2 700 м², неоклассический фасад и закрытый внутренний двор с собственной парковкой. Ультраликвидный исторический актив с прозрачной документацией.An intimate low-rise mansion at the very start of Pyatnitskaya Street, in historic Zamoskvorechye. Two to four floors, around 2,700 m², a neoclassical facade and a private inner courtyard with on-site parking. An ultra-liquid period asset with transparent documentation.
Камерный доходный дом 1875 года в самом начале Пятницкой улицы, в двух шагах от Новокузнецкой. Историческое здание в готовом современном формате — ликвидный актив с минимальной вакантностью.An intimate 1875 tenement house at the start of Pyatnitskaya Street, two minutes from Novokuznetskaya. A period building in a ready modern format — a liquid asset with minimal vacancy.
Дом № 6/1 по Пятницкой улице занимает угловой участок на первой линии нечётной стороны улицы, у её пересечения с Кадашёвской набережной. Здание собрано из исторических палат XVIII века и каменных корпусов XIX века, в основе — сводчатые подвалы и толстые несущие кирпичные стены.No. 6/1 on Pyatnitskaya Street occupies a corner plot on the first line of its odd-numbered side, where it meets Kadashevskaya Embankment. The building combines 18th-century chambers with 19th-century stone blocks, with vaulted basements and thick load-bearing brick walls at its core.
В 2021–2023 годах проведена глубокая реставрация и полное переоборудование под современные офисные и коммерческие нужды. Сохранены уникальные исторические элементы — старинная кирпичная кладка, полукруглые ниши и аутентичные внутренние своды. Документация полностью подготовлена к due diligence.In 2021–2023, a deep restoration and full conversion for modern office and commercial use was completed. Unique historical elements — period brickwork, semi-circular niches and authentic interior vaults — were preserved. Documentation is fully prepared for due diligence.
Здание переменной этажности.A building of variable height. Угловой объём выходит на Пятницкую, дворовые секции образуют камерный внутренний двор. Каждый корпус — со своим архитектурным характером и отдельным входом.The corner volume addresses Pyatnitskaya, the courtyard sections form an intimate inner yard. Each block has its own architectural character and a separate entrance.
Строгие симметричные композиции, рустованный первый этаж, полукруглые ниши и тонко проработанные карнизы — характерные приёмы позднего классицизма.Strict symmetrical compositions, a rusticated ground floor, semi-circular niches and finely worked cornices — characteristic moves of late Classicism.
В подвалах и части помещений первого этажа сохранены подлинные кирпичные своды XVIII века. Несущие стены — толстая кладка из полнотелого кирпича.In the basements and parts of the ground floor, authentic 18th-century brick vaults have been preserved. The load-bearing walls are thick solid-brick masonry.
Внутри — как классические кабинетные блоки, так и просторные зоны open-space. Планировка гибко настраивается под представительство, школу или медицинский центр.Inside, the layout combines classic cabinet blocks with open-space areas. It adapts flexibly to a representative office, a school or a medical center.
Строение 1 — камерный двухэтажный объём; строение 8 — четырёхэтажный корпус с собственным входом. Каждый корпус — самостоятельный объект.Building 1 is an intimate two-storey volume; building 8 is a four-storey block with its own entrance. Each block is a self-contained property.
Памятное местоHeritage site
«В этом доме 9 декабря 1898 года родился Василий Иванович Лебедев-Кумач — автор слов к песням «Священная война» и «Марш весёлых ребят». На фасаде установлена мемориальная доска»."On 9 December 1898, Vasily I. Lebedev-Kumach — author of the words to 'The Sacred War' and 'March of the Merry Fellows' — was born and lived in this house. A memorial plaque is installed on the facade."
Все ключевые параметры объектаAll key parameters of the property, сведённые в одну таблицу. Можно использовать как стартовый лист для технического задания., gathered in a single sheet. Use it as a starting technical brief.
1875
В основе здания — более ранние палаты и сводчатые подвалы XVIII века.The building rests on earlier chambers and vaulted 18th-century cellars.
2 — 4 этажа2 — 4 floors
Строение 1 — два этажа; строение 8 — четыре этажа с отдельным входом.Building 1 has two floors; building 8 has four floors with a separate entrance.
Несущий кирпич, сводыSolid brick, vaults
Толстые несущие кирпичные стены, аутентичные сводчатые подвалы XVIII века.Thick load-bearing brick walls and authentic 18th-century vaulted cellars.
≈ 2 696 м²
Главный корпус — строение 1; дополнительная площадь — в строении 8.Main block — building 1; additional space is in building 8.
НеоклассикаNeoclassical
Рустованный первый этаж, симметричные композиции и полукруглые ниши.A rusticated ground floor, symmetrical compositions and semi-circular niches.
Внутренний дворInner courtyard
Закрытая охраняемая парковка внутри двора — редкость для Замоскворечья.A secured parking lot inside the courtyard — a rare asset in Zamoskvorechye.
Инженерное оснащение и класс объектаEngineering & class
Климат-контрольClimate control
Приточно-вытяжная вентиляция и сплит-системы кондиционирования в каждом блоке.Mechanical supply-and-exhaust ventilation and split air-conditioning in every block.
БезопасностьSecurity
Современные системы пожаротушения, контроль доступа (СКУД) и круглосуточная охрана.Modern fire-suppression systems, access control and 24/7 on-site security.
ВидеонаблюдениеCCTV
Периметральное и внутреннее видеонаблюдение, видеодомофония, пост охраны на входе.Perimeter and indoor CCTV, video intercom and a manned reception at the entrance.
ИнфраструктураInfrastructure
Первая линия Пятницкой: рецепция на входе, высокие потолки, витринное остекление, отдельные входы в каждый корпус.First line of Pyatnitskaya: reception at the entrance, high ceilings, display glazing, separate entrances to each block.
От усадьбы Еремеевых до современного бизнес-центра.From the Yeremeyev estate to a modern business center. Документированная цепочка событий по адресу Пятницкая, 6/1.A documented chain of events at 6/1 Pyatnitskaya Street.
XVIII век
Усадьба ЕремеевыхYeremeyev estateУгловой участок на первой линии Пятницкой входил в состав городской усадьбы купцов Еремеевых. В основе современного здания — каменные палаты и сводчатые подвалы XVIII века, сохранившиеся в подлинном виде и лежащие в фундаменте всех позднейших перестроек.The corner plot on the first line of Pyatnitskaya was part of the city estate of the Yeremeyev merchants. At the base of today's building stand the stone chambers and vaulted cellars of the 18th century, preserved in their original form and underlying every later reconstruction.
1875 — 1900-е
Подворье ставропигиального монастыряMonastery metochionК концу XIX века усадьба перешла во владение Саввино-Сторожевского ставропигиального монастыря и использовалась как подворье и доходное владение. Первый этаж по красной линии занимали торговые лавки, верхние помещения сдавались под жильё. 9 декабря 1898 года в этом доме родился и жил вплоть до 1910 года поэт Василий Иванович Лебедев-Кумач — автор слов к песням «Священная война» и «Марш весёлых ребят».By the late 19th century, the estate had passed to the Savvino-Storozhevsky stavropegial monastery and was used as a metochion and a revenue property. The ground floor along the red line held shops; the upper floors were let as apartments. On 9 December 1898, the poet Vasily I. Lebedev-Kumach — author of 'The Sacred War' and 'March of the Merry Fellows' — was born and lived in this house until 1910.
1920-е — 1980-е
Советский периодSoviet periodПосле национализации здание какое-то время сохраняло жилую функцию, затем было перепрофилировано под административные нужды. В этом доме располагались конторы, проектные бюро и жилищно-коммунальные службы. Исторические своды и кладка XVIII века сохранялись, хотя и без специальной реставрации.After nationalisation, the building kept its residential function for a while, then was repurposed for administrative use. It housed offices, design bureaus and housing services. The 18th-century vaults and brickwork were preserved, though without dedicated restoration.
1990-е — 2010-е
Первая коммерческая волнаFirst commercial waveВ постсоветский период здание постепенно переходило в коммерческое использование. На первом этаже открылись первые кафе и магазины, верхние этажи заняли офисы, представительства и IT-компании. Дом получил статус объекта культурного наследия и встал под государственную охрану.In the post-Soviet period, the building gradually shifted to commercial use. The ground floor welcomed the first cafés and shops; the upper floors were filled with offices, representative offices and IT companies. The house was granted the status of a cultural heritage site and placed under state protection.
2021 — 2024
Современная реставрацияModern restorationВ 2021–2023 годах проведена глубокая реставрация: сохранены старинная кирпичная кладка, полукруглые ниши и аутентичные своды XVIII века. Здание полностью переоборудовано под современные офисные и коммерческие нужды. На фасаде установлена мемориальная доска В. И. Лебедеву-Кумачу. Сегодня объект полностью готов к due diligence.In 2021–2023, a deep restoration was carried out: period brickwork, semi-circular niches and authentic 18th-century vaults were preserved. The building was fully converted for modern office and commercial use. A memorial plaque to V. I. Lebedev-Kumach was installed on the facade. Today the property is fully ready for due diligence.
Адрес, контекст и окружениеAddress, context, surroundings. Пятницкая — главный ресторанно-туристический кластер Замоскворечья с круглосуточным плотным трафиком.. Pyatnitskaya is Zamoskvorechye's main restaurant and tourist cluster, with constant foot traffic around the clock.
Пятницкая улицаPyatnitskaya Street
АдресAddress
Пятницкая улица, 6/1, строения 1 и 86/1 Pyatnitskaya Street, buildings 1 & 8
Округ и районDistrict
ЦАО · ЗамоскворечьеCentral Administrative Okrug · Zamoskvorechye
Самое начало исторической Пятницкой, в 1,5 км от Московского Кремля.At the very start of historic Pyatnitskaya, 1.5 km from the Kremlin.
МетроMetro
Новокузнецкая · 310 м · 3 минNovokuznetskaya · 310 m · 3 min
Третьяковская — 340 м. Два пересадочных узла в шаговой доступности.Tretyakovskaya is 340 m away. Two interchange hubs within walking distance.
Автомобильная логистикаCar logistics
Садовнический проезд, Кадашёвская набережнаяSadovnichesky proezd, Kadashevskaya Emb.
Удобные выезды на Чугунный и Малый Москворецкий мосты.Easy exits to Chugunny and Maly Moskvoretsky bridges.
ТерриторияCompound
Закрытый внутренний двор с парковкойPrivate inner courtyard with parking
Небольшая собственная охраняемая парковка — редкое преимущество для Замоскворечья.A small on-site secured parking lot — a rare asset for Zamoskvorechye.
Фундаментальные характеристики дефицитной локации, готовый формат и прозрачная документация делают объект ликвидным активом с предсказуемой доходностью.The fundamentals of a scarce location, a ready-made format and transparent documentation make this a liquid asset with a predictable yield.
Пятницкая — главный ресторанно-туристический коридор Замоскворечья с круглосуточным плотным трафиком.Pyatnitskaya is Zamoskvorechye's main restaurant and tourist corridor, with constant foot traffic around the clock.
Фонд исторических зданий на первой линии Пятницкой практически исчерпан. Каждая сделка — событие для рынка.The stock of period buildings on the first line of Pyatnitskaya is nearly exhausted. Every deal here is an event for the market.
Два-четыре этажа, неоклассический фасад, собственный двор и парковка — премиальная среда без лишнего трафика.Two to four floors, a neoclassical facade, a private courtyard and parking — a premium environment without excess footfall.
Реставрация 2021–2023 годов завершена: инженерные системы, фасады и подвалы в порядке, крупных вложений не требуется.The 2021–2023 restoration is complete: building systems, facades and cellars are in order, with no major capex required.
Ставки в сегменте исторических бизнес-центров Замоскворечья держатся высоко, вакантность минимальна.Asking rents in Zamoskvorechye's historic business-center segment stay high, with minimal vacancy.
Полный пакет технической и правовой документации открыт для due diligence. Формат сделки обсуждается.A full set of technical and legal documentation is open for due diligence. Deal structure is open to discussion.
Устойчивость на длинной дистанцииLong-term resilience
Низкая вакантностьLow vacancy
Спрос на качественные площади в Замоскворечье системно превышает предложение. Свободные блоки закрываются за недели.Demand for quality space in Zamoskvorechye systematically exceeds supply. Vacant blocks are filled within weeks.
Камерный форматBoutique format
Два-четыре этажа и собственный двор формируют премиальную среду без толп — именно то, что выбирают IT, юристы, медицина и образование.Two to four floors and a private courtyard create a premium environment without crowds — exactly what IT, legal, healthcare and education tenants want.
Защита капиталаCapital protection
Дефицит исторических объектов в центре Москвы исторически удерживает стоимость и арендные ставки даже на спадящем рынке.The scarcity of period properties in central Moscow has historically supported values and rents even through downturns.
Прозрачная сделкаTransparent deal
Комплект технической и правовой документации готов. Возможны продажа, долгосрочная аренда или партнёрская структура.The technical and legal package is ready. Sale, long-term lease and partnership structures are all on the table.
Никаких агентов, call-центров и автоответчиков. На связи — представитель холдинга, который ведёт каждый объект лично.No agents, no call centres, no recorded menus. On the line — a representative of the holding who personally handles every property.
