Delica InvestmentsDelica Investments с 1998 · МоскваEst. 1998 · Moscow Встроенный коммерческий стилобат 898 м² на первой линии одной из самых загруженных радиальных магистралей центра Москвы. Дом 1962 года, серия II-18, в 350 метрах от метро «Краснопресненская» и в 200 метрах от главного входа в Московский зоопарк.An 898 m² built-in commercial stylobate on the first line of one of the busiest radial arteries of central Moscow. A 1962 building, II-18 series, 350 metres from Krasnopresnenskaya metro and 200 metres from the main entrance to Moscow Zoo.
Адрес, который сам работает на арендатора. Первая линия одной из самых загруженных радиальных магистралей центра Москвы.An address that does the heavy lifting for any tenant. The first line of one of the busiest radial arteries of central Moscow.
Дом 14 по улице Красная Пресня стоит в створе связки Садовое кольцо — ТТК — ММДЦ «Москва-Сити». Здание возведено в 1962 году по типовой серии II-18, и в нём изначально был заложен мощный коммерческий стилобат: на первом этаже и в подвале размещались просторные магазины с витринами и отдельной зоной разгрузки со двора.No. 14 on Krasnaya Presnya sits on the alignment connecting the Garden Ring, the TTK and Moscow-City. Built in 1962 to the standard II-18 series, the building was designed from day one with a substantial commercial stylobate: spacious shops on the ground floor and in the basement, with full vitrine glazing and a separate loading zone from the courtyard.
Сегодня помещение работает как действующий премиальный стрит-ритейл. Действующий долгосрочный договор аренды до 2034 года обеспечивает стабильный арендный поток и одновременно подтверждает, что локация уже отобрана, согласована и подтверждена федеральным премиальным ритейлером.Today the space operates as a working premium street-retail unit. A long-term lease in force until 2034 secures a stable rental cash flow and, at the same time, confirms that the location has already been selected, vetted and validated by a federal premium retailer.
Здание спроектировано как жилой дом с мощным коммерческим основанием.The building was designed as a residential house with a substantial commercial base. Стилобат занимает большую часть нежилого фонда и работает как самостоятельный коммерческий блок — с собственной логистикой и разделёнными клиентскими потоками.The stylobate occupies most of the non-residential stock and runs as a self-contained commercial unit, with its own logistics and separated customer flows.
Панорамное витринное остекление по всему фасадному периметру, выходящему на Красную Пресню. Полностью готовая витринная линия — без необходимости дополнительных вложений.Panoramic vitrine glazing along the entire facade fronting Krasnaya Presnya. A fully finished display line — no additional capital outlay required.
Два парадных входа с фасада для клиентов и один технологический вход со двора. Полное разделение потоков без пересечения с жилой частью здания.Two customer entrances from the facade and one service entrance from the courtyard. Full flow separation with no crossover to the residential part of the building.
Оборудованная дебаркадерная зона для погрузки и выгрузки товаров с дворовой территории. Логистика выведена из клиентского потока.A purpose-built loading bay for goods handling from the courtyard. All logistics kept off the customer route.
Выделенная электрическая мощность 142 кВт — достаточно для эксплуатации тяжёлых промышленных холодильных установок и полного кухонного оборудования.An allocated electrical capacity of 142 kW — enough for heavy industrial refrigeration and a full commercial kitchen setup.
Масштаб лотаScale of the lot
«Помещение занимает 898 из 1058 м² нежилого фонда дома. Фактически — это самостоятельный коммерческий блок, работающий в собственной логике и не зависящий от жилой части здания»."The space takes up 898 of the 1,058 m² of non-residential stock in the building. In effect, it is a self-contained commercial unit that runs on its own logic and does not depend on the residential part of the building."
Все ключевые параметры коммерческого стилобатаAll key parameters of the commercial stylobate, сведённые в одну таблицу — от метража и планировки до выделенной мощности и высоты потолков., gathered in a single sheet — from area and layout to allocated power and ceiling heights.
898,2 м²
85% всего нежилого фонда дома. По сути — самостоятельный коммерческий блок.85% of the building's non-residential stock. In effect, a self-contained commercial unit.
472 м²
Свободная открытая планировка, торговый зал. Панорамное остекление по фасаду.Open layout, sales floor. Full panoramic glazing along the facade.
426 м²
Кабинетная планировка, складской и административный блок. Связан с первым этажом.Office-style layout, storage and back-office area. Connected to the ground floor.
142 кВт
Достаточно для тяжёлых промышленных холодильных установок и полного кухонного оборудования.Enough for heavy industrial refrigeration and a full commercial kitchen setup.
2 фасадных + 1 технологический2 facade + 1 service
Разделение клиентского и служебного потоков, без пересечения с жилой частью.Customer and service flows are kept separate, with no crossover to the residential part.
3,00 м
Высота коммерческого стилобата — против 2,50 м в жилой части здания.Ceiling height in the commercial stylobate — versus 2.50 m in the residential part of the building.
Локация и операционная модельLocation & operating model
Транспортный каркасTransport network
«Краснопресненская» — 350 м, «Баррикадная» — 660 м. Прямая связка с ТТК, Садовым кольцом и ММДЦ «Москва-Сити».Krasnopresnenskaya — 350 m, Barrikadnaya — 660 m. Direct link to the TTK, the Garden Ring and Moscow-City.
Пешеходный трафикFoot traffic
200 м до главного входа в Московский зоопарк, рядом Планетарий и элитные ЖК «Lucky», «Eleven», «Рассвет Loft Studio».200 m to the main entrance of Moscow Zoo, the Planetarium and the elite residential complexes Lucky, Eleven and Rassvet Loft Studio nearby.
Готовая инфраструктураBuilt infrastructure
Витринное остекление, дебаркадер, 142 кВт. Помещение работает без необходимости капитальных вложений.Vitrine glazing, a loading bay, 142 kW. The space is operational without any further capital outlay.
Действующая арендаLease in force
Долгосрочный договор с федеральным премиальным ритейлером до 2034 года. Локация уже отобрана и подтверждена оператором.A long-term lease with a federal premium retailer until 2034. The location has already been selected and validated by an operator.
От древней Волоцкой торговой дороги до одной из самых ликвидных коммерческих улиц ЦАО.From the ancient Volotskaya trade road to one of the most liquid commercial streets of central Moscow. Эволюция адреса, в которой зашита сегодняшняя ликвидность лота.An address whose evolution already encodes today's liquidity.
до XX векаBefore 20th c.
Волоцкая торговая дорогаVolotskaya trade roadУлица Красная Пресня (бывшая Большая Пресненская) — древняя Волоцкая торговая дорога, по которой везли товары с Волги и из Новгорода. С XIX века — купеческий торг и доходные дома с лавками на первых этажах. Торговая функция улицы не прерывалась.Krasnaya Presnya (formerly Bolshaya Presnenskaya) is the ancient Volotskaya trade road along which goods were brought from the Volga and Novgorod. From the 19th century on — merchant trade and tenement buildings with shops on the ground floors. The commercial function of the street was never interrupted.
1962
Хрущёвская модернизацияKhrushchyov-era rebuildingВ рамках хрущёвской модернизации района старые купеческие лавки заменяются типовыми жилыми домами с просторными встроенно-пристроенными магазинами. Дом 14 — типичный пример: блочная серия II-18 с мощным коммерческим стилобатом, витринами и зоной разгрузки со двора. С этого момента здание работает как коммерческая инфраструктура.As part of the Khrushchyov-era redevelopment of the district, the old merchant shops were replaced with standard residential buildings featuring spacious built-in shops. No. 14 is a textbook example: a block-built II-18 series building with a substantial commercial stylobate, full vitrine glazing and a loading zone off the courtyard. From this moment on, the building has been operating as commercial infrastructure.
1990-е — 2010-е
Премиальный районPremium districtВ 2000-х Красная Пресня окончательно переходит в разряд премиальных. Открываются представительства, штаб-квартиры, премиальные магазины и рестораны. Локация закрепляется как одна из самых ликвидных стрит-ритейл точек ЦАО. Прямая связка Садовое — ТТК — Москва-Сити работает в полную силу.In the 2000s Krasnaya Presnya definitively became a premium destination. Representative offices, headquarters, premium retail and restaurants opened here. The area secured its place among the most liquid street-retail points of central Moscow. The Garden Ring — TTK — Moscow-City corridor runs at full capacity.
2010-е — 2020-е
Элитные ЖК рядомElite housing nearbyВ радиусе 200 метров от дома 14 вырастают знаковые элитные жилые кварталы: «Lucky», «Eleven», «Рассвет Loft Studio». Премиальная аудитория формирует круглосуточный платёжеспособный трафик. Параллельно модернизируется главный вход в Московский зоопарк и Планетарий.Within 200 metres of No. 14, signature elite residential quarters grew up: Lucky, Eleven and Rassvet Loft Studio. A premium audience produces a round-the-clock solvent footfall. In parallel, the main entrance to Moscow Zoo and the Planetarium were modernised.
2024 — сегодня
Трофейный стрит-ритейлTrophy street retailДом 14 заключает долгосрочный договор с федеральным премиальным ритейлером на 10 лет. Локация окончательно подтверждает статус трофейного актива стрит-ритейла ЦАО: первая линия, круглосуточный трафик, готовый стилобат, проверенный оператор.No. 14 signs a 10-year long-term lease with a federal premium retailer. The address finally confirms its status as a trophy street-retail asset in central Moscow: a first-line position, round-the-clock footfall, a ready-made stylobate and a vetted operator.
Адрес, транспорт и окружениеAddress, transport, surroundings. Всё, что определяет ликвидность стрит-ритейла на Красной Пресне: первая линия, две станции метро в пешей доступности, главные точки притяжения в радиусе 200 метров.. Everything that defines the liquidity of street retail on Krasnaya Presnya: a first-line position, two metro stations within walking distance, and the main footfall drivers within a 200-metre radius.
Московский зоопаркMoscow Zoo
АдресAddress
Москва, ул. Красная Пресня, 1414 Krasnaya Presnya, Moscow
Округ и районDistrict
ЦАО · ПресненскийCentral Administrative Okrug · Presnensky
Исторический район в центре Москвы, в створе ключевых радиальных магистралей.A historic district in central Moscow, on the alignment of the key radial arteries.
МетроMetro
«Краснопресненская» — 350 м, «Баррикадная» — 660 мKrasnopresnenskaya — 350 m, Barrikadnaya — 660 m
Две станции Таганско-Краснопресненской линии в пешей доступности.Two stations of the Tagansko-Krasnopresnenskaya line within walking distance.
АвтомагистральHighway
Первая линия Красная Пресня — Звенигородское шоссеFirst line on Krasnaya Presnya — Zvenigorodskoye Highway
Прямая связка Садовое кольцо — ТТК — ММДЦ «Москва-Сити». Городская парковка перед фасадом.A direct corridor from the Garden Ring to the TTK and Moscow-City. Public parking sits right in front of the facade.
ОкружениеSurroundings
Зоопарк, Планетарий, элитные ЖК «Lucky», «Eleven», «Рассвет»Zoo, Planetarium, elite housing: Lucky, Eleven, Rassvet
Круглосуточный платёжеспособный пешеходный трафик в радиусе 200 м от фасада.Round-the-clock solvent footfall within a 200-metre radius of the facade.
Никаких агентов, call-центров и автоответчиков. На связи — представитель холдинга, который ведёт каждый объект лично.No agents, no call centres, no recorded menus. On the line — a representative of the holding who personally handles every property.
