Delica InvestmentsDelica Investments с 1998 · МоскваEst. 1998 · Moscow Отдельно стоящий кирпичный особняк в тихом переулке у реки Яузы, в Таганском районе ЦАО. Три надземных этажа, подвал с окнами, мансарда, около 2 634 м², собственный огороженный двор. Сегодня — статусный деловой комплекс класса B+ с полностью открытой документацией и банковскими помещениями в наследие.A standalone brick mansion on a quiet lane by the Yauza River, in Tagansky District of central Moscow. Three above-ground floors, a windowed basement, a mansard, around 2,634 m², and a private walled compound. Today — a prestigious B+ business complex with documentation open for due diligence and former banking premises on site.
Отдельно стоящий купеческий особняк 1909 года в тихом Костомаровском переулке. Сегодня — деловой комплекс класса B+ с полностью открытой документацией.A standalone 1909 merchant mansion in the quiet Kostomarovsky Lane. Today — a B+ business complex with documentation fully open for due diligence.
Дом № 2/6 по Костомаровскому переулку занимает самостоятельный участок между Большим Полуярославским переулком и Костомаровской набережной, в двух шагах от Костомаровского моста через Яузу. Изначально — главный дом городской купеческой усадьбы конца XIX — начала XX века: толстые кирпичные стены, капитальные перекрытия, характерная для того времени высота потолков.No. 2/6 on Kostomarovsky Lane occupies an independent plot between Bolshoy Poluyaroslavsky Lane and Kostomarovskaya Embankment, two steps from the Kostomarovsky Bridge over the Yauza. Originally — the main house of a late-19th- to early-20th-century merchant estate: thick brick walls, solid floor slabs, ceiling heights typical of the era.
В 2005–2008 годах проведена глубокая реконструкция: заменены перекрытия и коммуникации, надстроена мансарда, обновлены все инженерные системы. Здание переведено в коммерческий фонд и превращено в представительский особняк класса B+ с собственной огороженной территорией и охраняемой парковкой. В наследие от банковского прошлого — сертифицированное хранилище и укреплённый кассовый узел.In 2005–2008, a deep reconstruction was carried out: slabs and utility systems were replaced, a mansard was added, all engineering systems were renewed. The building was converted to commercial use and turned into a representative B+ mansion with a private walled compound and a secured parking lot. From its banking past, it has inherited a certified vault and a reinforced cash area.
Здание собрано в одном каменном массиве.The building is contained in a single masonry mass. Три надземных этажа, подвал с окнами и мансардный уровень. Внутри — кабинетная и смешанная планировка; часть помещений изначально спроектирована под банковские нужды.Three above-ground floors, a windowed basement and a mansard level. Inside — a classic office layout combined with flexible mixed-use spaces; some of the rooms were originally designed for banking.
Главный дом городской усадьбы конца XIX — начала XX века. Толстые кирпичные стены и ж/б перекрытия, заменённые в ходе реконструкции 2005–2008 годов.The main house of a late-19th- to early-20th-century city estate. Thick brick walls and reinforced-concrete slabs replaced during the 2005–2008 reconstruction.
Преимущественно кабинетно-коридорная структура с просторными залами. Подходит и под штаб-квартиру, и под многопрофильный арендатор с мелкой нарезкой.A classic corridor-and-office scheme with generous halls. It works equally for a headquarters and for a multi-tenant occupancy with subdivided space.
На трёх основных этажах — 3,3 метра; 2,5 м в подвале и 2,4 м в мансарде. Характерная для доходных домов и особняков той эпохи высота.3.3 metres on the three main floors, 2.5 m in the basement, 2.4 m in the mansard. A ceiling height typical of tenement houses and mansions of that era.
Сертифицированное хранилище, депозитарий и укреплённая кабина для валютно-обменных операций — в наследие от банковского прошлого здания.A certified vault, a depository and a reinforced cash area — inherited from the building's banking past.
ПланировкаLayout
«Здание надстроено мансардой и укреплено железобетонными перекрытиями; внутри — кабинеты, залы и готовые банковские помещения под охраной и сигнализацией»."The building was extended by a mansard and reinforced with concrete slabs; inside — offices, halls and ready-made banking rooms, all under alarm and guard."
Все ключевые параметры объектаAll key parameters of the property, сведённые в одну таблицу. Можно использовать как стартовый лист для технического задания., gathered in a single sheet. Use it as a starting technical brief.
3 + подвал + мансарда3 + basement + mansard
Три надземных этажа, подвальный этаж с окнами и мансардный уровень.Three above-ground floors, a windowed basement and a mansard level.
3,3 / 2,5 / 2,4 м
3,3 м на 1–3 этажах, 2,5 м в подвале, 2,4 м в мансарде.3.3 m on floors 1–3, 2.5 m in the basement, 2.4 m in the mansard.
Кирпич, ж/б перекрытияBrick, RC slabs
Толстые кирпичные стены, ж/б перекрытия заменены в 2005–2008 годах.Thick brick walls; concrete slabs replaced in 2005–2008.
2 634 м²
Кадастровая нежилая площадь здания. Кадастровый номер 77:01:0003001:1014.The cadastral non-residential area. Cadastral ID 77:01:0003001:1014.
Собственный двор, КППPrivate yard, gated entry
Огороженная придомовая территория, охрана, развёрнутая система видеонаблюдения.A walled compound with security and a full CCTV system.
1909 / реконструкция 2005–2008
Историческая постройка, прошедшая полную реконструкцию с заменой коммуникаций.A period building that underwent a full reconstruction with utility replacements.
Инженерное оснащение и класс объектаEngineering & class
1 пассажирский лифт1 passenger elevator
Лифт связывает все пять уровней — от подвала до мансарды.The elevator serves all five levels — from the basement to the mansard.
Климат и вентиляцияClimate & ventilation
Центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, приточно-вытяжная вентиляция, системы кондиционирования.Central heating, hot and cold water supply, mechanical ventilation and air-conditioning systems.
БезопасностьSecurity
Огороженная территория, охрана на въезде и входе, развёрнутая система видеонаблюдения.A walled compound, gate and entrance security, and a full CCTV system.
Банковское наследиеBanking heritage
Сертифицированное хранилище, депозитарий и укреплённая кабина для валютно-обменных операций.A certified vault, a depository and a reinforced cash area for currency operations.
От купеческой усадьбы до представительского особняка.From a merchant estate to a representative mansion. Документированная цепочка событий по адресу Костомаровский переулок, 2/6.A documented chain of events at 2/6 Kostomarovsky Lane.
конец XIX векаLate 19th c.
Купеческая усадьбаMerchant estateКостомаровский переулок назван по фамилии местной землевладелицы XIX века. Район исторически был купеческо-ремесленным предместьем у реки Яузы, на границе с Немецкой слободой и Рогожской заставой. Участок будущего дома № 2/6 входил в состав одной из городских усадеб, типичных для той эпохи: каменный главный дом, дворовые постройки, хозяйственные службы.Kostomarovsky Lane was named after a local landowner of the 19th century. The district was historically a merchant and artisan suburb along the Yauza River, on the border with the German Quarter and the Rogozhskaya Zastava. The future plot of No. 2/6 was part of one of the city estates typical of that era: a stone main house, outbuildings and service structures.
1909
Главный дом усадьбыEstate's main houseВ 1909 году на месте прежних построек возведён нынешний кирпичный особняк — главный дом городской купеческой усадьбы. Здание решено в характерном для рубежа XIX и XX веков строгом стиле: толстые несущие стены, капитальные перекрытия того времени, высокие потолки, продуманная планировка. Именно этот каменный объём и сохранился до наших дней.In 1909, the present brick mansion was erected in place of the earlier structures — the main house of a city merchant estate. The building is executed in the restrained style typical of the turn of the 20th century: thick load-bearing walls, solid floor slabs of the period, high ceilings and a thoughtful layout. It is precisely this masonry volume that has survived to this day.
1920-е — 2002
Советский жилой периодSoviet residential periodНа протяжении большей части XX века дом использовался как обычный жилой — трёхэтажный, с квартирами. Историческая деталь периода: в этом доме жил Аркадий Швецов, выдающийся советский конструктор авиационных двигателей. Здание не перестраивалось радикально и сохранило историческую кирпичную структуру.For most of the 20th century, the house served as an ordinary three-storey apartment building. A historical detail of the period: the famed Soviet aircraft-engine designer Arkady Shvetsov lived here. The building was not radically rebuilt and retained its historical brick structure.
2002 — 2008
Полная реконструкцияFull reconstructionВ 2002 году дом полностью расселён. В 2005–2008 годах новые владельцы проводят масштабную реконструкцию: заменены перекрытия и все коммуникации, надстроена мансарда, здание переведено в коммерческий фонд. Какое-то время здесь размещались офисы политических организаций — в частности, районное отделение партии «Единая Россия» — и банковские структуры, оставившие после себя укреплённые кассовые узлы и сертифицированное хранилище.In 2002, the building was fully vacated. In 2005–2008, the new owners carried out a large-scale reconstruction: slabs and all utility systems were replaced, a mansard was added, and the building was converted to commercial use. For a while it housed the offices of political organisations — including a local branch of the United Russia party — and banking structures, which left behind reinforced cash areas and a certified vault.
2008 — наст. время
СовременностьPresent dayПосле реконструкции здание работает как представительский деловой особняк класса B+. Сегодня — полностью действующий объект с открытой документацией: кадастровый номер 77:01:0003001:1014, УНОМ 2137594, почтовый индекс 105120. Часть площадей сдаётся в долгосрочную аренду, часть готова под размещение крупного арендатора или штаб-квартиры.After the reconstruction, the building operates as a representative B+ business mansion. Today it is a fully operational property with documentation open for due diligence: cadastral ID 77:01:0003001:1014, UNOM 2137594, postcode 105120. Part of the space is leased on long-term contracts, part is ready for a large tenant or a headquarters.
Адрес, контекст и окружениеAddress, context, surroundings. Тихий переулок у набережной Яузы в семи минутах пешком от станций «Курская» и «Чкаловская».. A quiet lane on the Yauza embankment, a seven-minute walk from Kurskaya and Chkalovskaya stations.
Река ЯузаYauza River
АдресAddress
Костомаровский переулок, 2/62/6 Kostomarovsky Lane
Округ и районDistrict
ЦАО · ТаганскийCentral Administrative Okrug · Tagansky
Исторический район в центре Москвы, у реки Яузы и Костомаровского моста.A historic district in central Moscow, by the Yauza River and Kostomarovsky Bridge.
Граничит с улицамиBordered by
Большой Полуярославский пер., Костомаровская наб.Bolshoy Poluyaroslavsky Lane, Kostomarovskaya Emb.
ТранспортTransport
«Курская» и «Чкаловская» — 7 мин пешкомKurskaya & Chkalovskaya — 7 min on foot
500 м до Садавого кольца (Земляной Вал), 400 м до набережных Яузы. По переулку — трамваи № 2, 4, 32.500 m to the Garden Ring (Zemlyanoy Val), 400 m to the Yauza embankments. Tram routes 2, 4, 32 run along the lane.
ОкружениеSurroundings
Artplay, Винзавод, Андроников монастырьArtplay, Winzavod, Andronikov Monastery
Культурно-деловые кластеры — в пешей доступности. На противоположном берегу Яузы — Андроников монастырь.Cultural and business clusters are within walking distance. The Andronikov Monastery is on the opposite bank of the Yauza.
Никаких агентов, call-центров и автоответчиков. На связи — представитель холдинга, который ведёт каждый объект лично.No agents, no call centres, no recorded menus. On the line — a representative of the holding who personally handles every property.
