Delica InvestmentsDelica Investments с 1998 · МоскваEst. 1998 · Moscow Помещение площадью 1348,8 м² на первом этаже 16-этажного панельного жилого дома 1973 года (серия 1МГ-601). Первая линия Старой Басманной, Басманный район ЦАО. Собственный вход с улицы, свободное назначение и готовность к запуску арендатора — подходит под любой коммерческий профиль.A 1,348.8 m² premises on the first floor of a 16-storey panel residential building (series 1MG-601, 1973). First line of Stara Basmannaya, Basmanny district (Central Administrative Okrug). A private street entrance, free purpose and move-in readiness — it fits any commercial profile.
1348,8 м² на первой линии Басманной — консервативный арендный актив в престижном районе ЦАО.1,348.8 m² on the first line of Basmannaya — a conservative rental asset in a prestigious CAD district.
Помещение расположено на первом этаже 16-этажного панельного жилого дома 1973 года постройки (серия 1МГ-601) по адресу Старая Басманная, 24. Общая площадь — 1348,8 м². Здание в хорошем техническом состоянии, обслуживается управляющей компанией, все городские коммуникации действующие.The premises occupy the first floor of a 16-storey panel residential building (series 1MG-601, built 1973) at 24 Stara Basmannaya. Total area: 1,348.8 m². The building is in good technical condition, maintained by a management company, and all city utilities are in place.
Первая линия оживлённой радиальной улицы в Басманном районе ЦАО. Отдельный вход с улицы, без проходной и без пропускного режима. Помещение готово к аренде и не требует согласования с памятником архитектуры — здание таковым не является, что упрощает перепланировку и оформление витрины.First-line frontage on a busy radial street in Basmanny, Central Administrative Okrug. A private street entrance with no reception desk or pass system. The unit is ready to lease and does not require heritage approval — the building is not a listed monument, which simplifies internal reconfiguration and storefront design.
Типовой панельный дом серии 1МГ-601A standard panel building, series 1MG-601 — один из самых массовых проектов московского домостроения 1970-х. Надёжная конструкция, упрощённые согласования перепланировок и полная адаптация первого этажа под коммерцию.— one of the most widespread residential series in 1970s Moscow. Solid construction, simplified approval for reconfiguration, and a fully adapted ground floor for commercial use.
Панельно-каркасная конструкция, массово применявшаяся в Москве в начале 1970-х. Надёжный конструктив и упрощённое согласование перепланировок — объект не является памятником архитектуры.A panel-and-frame structure used widely across Moscow in the early 1970s. Solid construction and a simplified approval process for reconfiguration — the building is not a listed architectural monument.
Высотный жилой дом с двумя лифтами, обслуживается ООО «УК Экологический фактор». Первый этаж полностью отдан под коммерцию — встроенный пешеходный поток каждый день.A high-rise residential block with two lifts, managed by "UK Ecological Factor" LLC. The ground floor is entirely commercial — built-in pedestrian flow every single day.
Коммерческое помещение имеет собственный вход с первой линии. Дворовые помещения теряют до 70% трафика — здесь этой проблемы нет.The commercial unit has a private entrance on the first-line frontage. Courtyard-facing units lose up to 70% of footfall — not an issue here.
1348,8 м² на первой линии — площадь подходит под любой профиль: от стрит-ритейла и услуг до медицины и дробной аренды на двух-трёх потоков.1,348.8 m² on the first line — the floor area suits any profile: from street retail and services to medical operators, or a split lease across two or three tenants.
ПреимуществоEdge
«В отличие от старого фонда, здесь проще согласовать современную витрину и перепланировку — здание не является памятником архитектуры»."Unlike older period buildings, it is far easier to get a modern storefront and internal reconfiguration approved here — the building is not a heritage-listed monument."
Все ключевые параметры здания и помещенияAll key parameters of the building and the unit, сведённые в одну таблицу. Можно использовать как стартовый лист для технико-экономического обоснования арендатора., gathered in a single sheet. Use it as a starting brief for a tenant's feasibility study.
1348,8 м²
Полезная площадь первого этажа с отдельным входом. Готово к аренде и запуску оператора.Usable area on the first floor with a private entrance. Move-in ready for an operator.
Панельный, 1МГ-601Panel, 1MG-601
Панельно-каркасная конструкция 1973 года. Объект не является памятником архитектуры — согласования в упрощённом режиме.Panel-and-frame structure, 1973. Not a heritage-listed monument — a simplified approval process applies.
16 этажей
Высотный жилой дом. Один подъезд, два лифта, почтовый индекс 105066.A high-rise residential block. One entrance, two lifts, postal index 105066.
1 этажGround floor
Полностью коммерческий первый этаж с отдельным входом. Нет соседства жилых квартир у входа, круглосуточный доступ без пропусков.A fully commercial ground floor with a private entrance. No residential units next to the entrance, 24/7 access with no pass system.
1973
Здание в хорошем техническом состоянии, обслуживается ООО «УК Экологический фактор».The building is in good technical condition, managed by "UK Ecological Factor" LLC.
Отдельный, с улицыDirect from the street
Собственный вход с первой линии Старой Басманной. Без проходной, без пропусков, прямой доступ с тротуара.A private entrance on the first line of Stara Basmannaya. No reception desk, no pass system, direct access from the pavement.
Технические ограниченияTechnical constraints
Электрическая мощностьPower capacity
Дома 1970-х годов имеют ограниченную выделенную мощность на помещение. Может потребоваться докупание киловатт.1970s buildings have limited allocated capacity per unit. Buying extra kilowatts may be required.
ВентиляцияVentilation
Полноценный общепит с кухней требует технологической вентиляции, которую сложно согласовать по фасаду жилого 16-этажного дома.A full-scale F&B operator with a kitchen requires process ventilation that is difficult to approve on the facade of a 16-storey residential block.
ПерепланировкаReconfiguration
Здание не является памятником архитектуры — согласование современной витрины и внутренней планировки проходит в упрощённом режиме.The building is not a heritage monument — a modern storefront and internal layout are approved in a simplified procedure.
КоммуникацииUtilities
Городские водоснабжение, канализация, отопление и электричество подведены и действуют.Municipal water, sewerage, heating and electricity are all connected and in operation.
Престижный район с высокой покупательской способностьюA prestigious district with high purchasing power жителей, развитой инфраструктурой и устойчивым трафиком на Старой Басманной. Сад им. Баумана, три станции метро в пешей доступности, плотная застройка.— developed infrastructure and steady traffic on Stara Basmannaya. Baumana Garden, three metro stations within walking distance, dense residential blocks.
1973
Строительство домаBuilding constructionВозведение 16-этажного панельного жилого дома серии 1МГ-601 как часть программы массового домостроения в Басманном районе. Один подъезд, два лифта, первый этаж с заложенной торговой функцией — типовая, но надёжная конструкция.Construction of the 16-storey panel residential block, series 1MG-601, as part of the mass housing programme in Basmanny. One entrance, two lifts, a ground floor designed with retail built in — a standard but solid structure.
1990-е — 2000-е1990s — 2000s
Коммерциализация первых этажейGround-floor commercialisationПервые этажи жилых домов на Старой Басманной начинают использоваться под магазины, аптеки, салоны красоты. Формируется современный стрит-ритейл — формат, который работает здесь и по сей день.Ground floors of residential buildings on Stara Basmannaya began to host shops, pharmacies and beauty salons. The modern street-retail format took shape — and it still works here today.
2010-е2010s
Престижная локация ЦАОPrestigious CAD locationБасманный район закрепляется в числе престижных локаций в пределах Садового кольца. Рост покупательской способности жителей, рост арендных ставок, приток сетевого ритейла и сервисов.Basmanny consolidates its position among prestigious locations within the Sadovoye Koltso. Growing purchasing power, rising rents, and an influx of chain retail and service operators.
2020-е2020s
Зрелый арендный рынокMature rental marketСформирован стабильный пул арендаторов: сетевой ритейл, ПВЗ, аптеки, салоны красоты, кофейни, медицинские центры. Предсказуемая доходность и короткий срок экспозиции вакантных площадей.A stable pool of tenants has formed: chain retail, pick-up points, pharmacies, beauty salons, coffee shops, medical centres. Predictable yields and short vacancy periods.
сегодняtoday
Готовое помещениеAvailable unitПомещение 1348,8 м² на первой линии дома 24 доступно для аренды или покупки. Готовый арендный актив с понятной доходностью и предсказуемым пулом арендаторов.The 1,348.8 m² premises on the first line of house 24 are available for lease or sale. A turnkey rental asset with a clear yield profile and a predictable tenant pool.
Адрес, метро и окружениеAddress, metro and surroundings. Дом равноудалён от трёх крупных узлов — «Бауманской», «Курской» и «Комсомольской». В непосредственной близости — Сад им. Баумана.. The building is equidistant from three major hubs — Baumanskaya, Kurskaya and Komsomolskaya. Baumana Garden is within walking distance.
Старая БасманнаяStara Basmannaya
АдресAddress
Старая Басманная улица, дом 2424 Stara Basmannaya Street
Округ и районDistrict
ЦАО · Басманный районCentral Administrative Okrug · Basmanny
Престижная локация в пределах Садового кольца. Высокая покупательская способность местных жителей.A prestigious location inside the Sadovoye Koltso. High purchasing power among local residents.
Ближайшее метроNearest metro
Дом равноудалён от трёх крупных узлов — это гарантирует стабильный приток клиентов, но снижает привлекательность для импульсивных покупок «у метро».The building is equidistant from three major hubs — a stable customer flow, but lower appeal for impulse "next to the metro" purchases.
Окружение и трафикSurroundings & traffic
Старая Басманная — оживлённая радиальная улица. Постоянный поток обеспечивается жителями Басманного района, студентами НИУ ВШЭ и сотрудниками бизнес-центров. В непосредственной близости — Сад им. Баумана, генерирующий дополнительный прогулочный трафик в выходные.Stara Basmannaya is a busy radial street. A constant flow is provided by Basmanny residents, HSE University students and office workers. Baumana Garden nearby adds weekend leisure footfall.
1348,8 м² с отдельным входом и свободным назначением1,348.8 m² with a private entrance and a free purpose. Помещение не привязано к одному профилю арендатора — ниже то, что реально работает на такой площади.. The unit is not tied to a single tenant profile — below is what actually works for a floor area of this size.
ПрофилиProfiles
Сетевой магазин, аптека, ПВЗ, салон красоты, химчистка, копицентр. Первая линия и собственный вход — витрина работает на максимум, а доставка не зависит от двора.A chain store, a pharmacy, a pick-up point, a beauty salon, dry cleaning, a copy centre. First-line frontage and a private entrance — the storefront works at full potential and deliveries do not depend on the courtyard.
Клиника, кабинеты, студия, коворкинг. Площадь свободно делится на два-три потока — помещение можно сдавать частями.A clinic, consulting rooms, a studio, a coworking floor. The area can be split into two or three units — the premises can be leased in parts.
Полноценный ресторан ограничен вентиляцией по фасаду жилого дома. Зато хорошо работают кофейня, пекарня, десертная и форматы с выносом.A full-scale restaurant is limited by facade ventilation rules on a residential building. Coffee shops, bakeries, dessert bars and takeaway formats work well instead.
АктивAsset
ЦАО внутри Садового кольца, три станции метро и Сад им. Баумана в пешей доступности. Поток формируется районом, а не одним оператором.CAD inside the Sadovoye Koltso, three metro stations and Baumana Garden within walking distance. Footfall is generated by the district, not by a single operator.
Площадь не привязана к одному профилю. Сменился арендатор — помещение продолжает работать в следующем формате без переделок.The floor area is not tied to one profile. When a tenant changes, the unit keeps working in the next format without reconfiguration.
Здание не является памятником архитектуры. Перепланировка и оформление витрины проходят в упрощённом режиме.The building is not a heritage-listed monument. Reconfiguration and storefront design follow a simplified procedure.
Помещение готово к запуску в любом из профилей выше. Свяжитесь, чтобы обсудить формат и условия.The unit is ready to open in any of the profiles above. Get in touch to discuss the format and terms.
Обсудить сделкуDiscuss a deal →Никаких агентов, call-центров и автоответчиков. На связи — представитель холдинга, который ведёт каждый объект лично.No agents, no call centres, no recorded menus. On the line — a representative of the holding who personally handles every property.
