Delica InvestmentsDelica Investments с 1998 · МоскваEst. 1998 · Moscow Двухуровневое помещение 348,6 м² в сталинском доме 1933–1949 годов по проекту Андрея Бурова. Первая линия пешеходной Тверской, арочные витрины, потолки до 4,6 м и выделенная мощность 52 кВт. Лот регулярно экспонируется на ведущих брокерских площадках.A 348.6 m² two-level space in a 1933–1949 Stalin-era building designed by Andrey Burov. First line of the pedestrian side of Tverskaya, arched shopfronts, ceilings up to 4.6 m and 52 kW of dedicated power. The lot is regularly listed on leading brokerage platforms.
Премиальный двухуровневый лот стрит-ритейла 348,6 м² в сталинском доме 1933–1949 годов на первой линии Тверской.A premium two-level 348.6 m² street-retail lot in a 1933–1949 Stalin-era building on the first line of Tverskaya.
Помещение расположено в правом крыле знаменитого «Дома Наркомлеса» (он же «Дом артистов Большого театра») — объекта культурного наследия регионального значения, построенного в два этапа по проекту Андрея Бурова. Архитектурный ансамбль Тверской завершался здесь в 1933–1949 годах; фасад украшен уникальной фресковой росписью «под мрамор» по эскизам Владимира Фаворского.The space occupies the right wing of the famed 'Narkomles House' (also known as the 'Bolshoi Theatre Artists' House') — a regional cultural heritage site built in two phases to Andrey Burov's design. The Tverskaya architectural ensemble was completed here in 1933–1949; the facade is decorated with unique fresco painting 'under marble' designed by Vladimir Favorsky.
Двухуровневая конфигурация делит лот на солидный первый этаж с клиентской зоной и освещённый подвал со складскими и бэк-офисными площадями. Свободная планировка, огромные арочные витрины, несколько обособленных входов и достаточная электрическая мощность делают помещение универсальным — флагманский бутик, премиальный ресторан, клиентский офис банка или представительство.The two-level layout splits the lot into a solid first floor for client-facing use and a naturally lit basement for storage and back-office. An open plan, large arched shopfronts, several separate entrances and ample electrical capacity make the space universal — a flagship boutique, premium restaurant, bank client office or a representative office.
Здание собрано из двух крыльев, построенных в разные годы.The building is composed of two wings built in different years. Помещение расположено в правом крыле с выходом на первую линию Тверской. Внутри — двухуровневая конфигурация, свободная планировка и несколько обособленных входов.The space sits in the right wing, opening onto the first line of Tverskaya. Inside — a two-level layout, an open plan and several separate entrances.
Сбалансированное распределение площади между первым этажом (клиентская зона) и освещённым подвалом (склад, подсобка, бэк-офис).A balanced split between the first floor (client zone) and a lit basement (storage, back-of-house, back office).
Открытые залы с возможностью возвести лёгкие перегородки под формат конкретного арендатора или штаб-квартиры.Open halls with the option of adding light partitions to suit the tenant's specific format or a headquarters setup.
Выраженный объём первого этажа, ощущение простора и возможность реализовать любой дизайнерский интерьер — от бутика до ресторана.A pronounced volume on the first floor, a sense of space, and the freedom to realise any design interior — from a boutique to a restaurant.
Парадный вход с первой линии Тверской для клиентов и технологический вход со двора для разгрузки и персонала.A formal entrance from the first line of Tverskaya for clients and a service entrance from the courtyard for deliveries and staff.
АрхитекторArchitect
«Здание построено по проекту Андрея Константиновича Бурова; фасад украшен росписью «под мрамор» по эскизам Владимира Андреевича Фаворского»."The building was designed by Andrey Konstantinovich Burov; the facade is decorated with 'under marble' frescoes designed by Vladimir Andreyevich Favorsky."
Все ключевые параметры лотаAll key parameters of the lot, сведённые в одну таблицу. Можно использовать как стартовый лист для технического задания или due diligence., gathered in a single sheet. Use it as a starting technical brief or a due-diligence document.
348,6 м²
Полезная площадь лота. Распределение между 1-м этажом и подвалом сбалансировано.The net area of the lot. The split between the first floor and the basement is balanced.
1-й этаж + подвал1st floor + basement
Двухуровневое торговое пространство. Подвал — с естественным освещением.A two-level retail space. The basement is naturally lit.
до 4,6 мup to 4.6 m
На первом этаже. Позволяет реализовать любой дизайнерский интерьер.On the first floor. Allows any design interior.
52 кВт
Выделенная мощность с возможностью увеличения под формат общепита.Dedicated capacity with the option to increase for food service formats.
Парадный + технологическийFormal + service
Обособленные: с Тверской для клиентов, со двора для разгрузки и персонала.Separate: from Tverskaya for clients, from the courtyard for deliveries and staff.
Арочные витриныArched shopfronts
Огромные арочные окна выходят непосредственно на пешеходную зону Тверской улицы.Large arched windows open directly onto the pedestrian zone of Tverskaya Street.
Инженерное оснащение и форматEngineering & format
Электроснабжение 52 кВт52 kW power supply
Выделенная мощность с возможностью увеличения. Все коммуникации — центральные.Dedicated capacity with the option to increase. All utilities are central.
Климат-контрольClimate control
Приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование. Подвал — с естественным освещением.Mechanical ventilation and central air conditioning. The basement is naturally lit.
БезопасностьSecurity
Круглосуточная охрана здания, СКУД, видеонаблюдение, автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения.24/7 building security, access control, CCTV, automatic fire alarm and evacuation management.
ИнфраструктураInfrastructure
Первая линия Тверской. Рядом — рестораны, банки, флагманские магазины. Полностью готовая городская среда.First line of Tverskaya. Surrounded by restaurants, banks and flagship stores. A fully developed urban environment.
От утраченной церкви XVII века до трофейного актива стрит-ритейла.From a lost 17th-century church to a trophy street-retail asset. Документированная цепочка событий по адресу Тверская, 25/12.A documented chain of events at 25/12 Tverskaya Street.
до 1929Until 1929
Утраченная святыняLost sanctuaryПравое крыло дома возведено на месте старинной церкви Благовещения Пресвятой Богородицы, стоявшей здесь с XVII века. Храм был снесён в 1929 году, а на его фундаменте в 1933–1936 годах архитектор Андрей Буров начал возводить правое крыло будущего Дома Наркомлеса.The right wing of the house was built on the site of an old Church of the Annunciation of the Blessed Virgin Mary, which stood here from the 17th century. The church was demolished in 1929; on its foundations, in 1933–1936, architect Andrey Burov began erecting the right wing of the future Narkomles House.
1940
Передвижка больницыThe hospital on railsЛевое крыло здания строили на месте знаменитой Глазной больницы. В 1940 году советские инженеры провели уникальную операцию: историческое здание весом 13 000 тонн, не отключая от коммуникаций, передвинули вглубь Мамоновского переулка — так освободили фронт Тверской для завершения архитектурного ансамбля.The left wing of the building was constructed on the site of the famous Eye Hospital. In 1940, Soviet engineers carried out a unique operation: a 13,000-tonne historic building, without disconnecting its utilities, was moved deeper into Mamonovsky Lane, freeing up the front of Tverskaya for the completion of the architectural ensemble.
1933 — 1949
Дом НаркомлесаNarkomles HouseЗдание построено по индивидуальному проекту Андрея Бурова в два этапа — правое крыло в 1933–1936 годах, левое крыло в 1946–1949 годах. Фасад украшен уникальной фресковой росписью «под мрамор» по эскизам Владимира Фаворского. Здание получило статус объекта культурного наследия регионального значения.The building was designed by Andrey Burov in two phases — the right wing in 1933–1936, the left wing in 1946–1949. The facade is decorated with unique fresco painting 'under marble' designed by Vladimir Favorsky. The building was granted regional cultural heritage status.
1949 — 1990-е
Советская элитаSoviet eliteТорговые площади первого этажа изначально предназначались для флагманских магазинов Наркомата лесной промышленности. На верхних этажах жила советская культурная элита: пианист Эмиль Гилельс, дирижёр Александр Мелик-Пашаев, певец Сергей Лемешев. За домом закрепилось второе неофициальное название — «Дом артистов Большого театра».The retail spaces on the ground floor were originally intended for flagship stores of the People's Commissariat of the Timber Industry. The upper floors housed Soviet cultural elite: pianist Emil Gilels, conductor Alexander Melik-Pashayev and singer Sergei Lemeshev. The building earned an unofficial second name — the 'Bolshoi Theatre Artists' House'.
2000-е — наст. время
Трофейный активTrophy assetПосле приватизации помещения первого этажа перешли в категорию премиального стрит-ритейла. Сегодня это один из самых экспонируемых лотов на ведущих брокерских площадках — редкое сочетание первой линии Тверской, статуса ОКН и арочных витрин с высотой потолков 4,6 м.After privatisation, the ground-floor spaces moved into the category of premium street retail. Today it is one of the most listed lots on leading brokerage platforms — a rare combination of Tverskaya's first line, heritage status and arched shopfronts with 4.6 m ceilings.
Адрес, контекст и окружениеAddress, context, surroundings. Тверская — главная магистраль центра Москвы с самым интенсивным пешеходным трафиком в столице.. Tverskaya is Moscow's main artery, with the most intense pedestrian traffic in the capital.
Тверская улицаTverskaya Street
АдресAddress
Тверская улица, дом 25/1225/12 Tverskaya Street
Округ и районDistrict
ЦАО · ТверскойCentral Administrative Okrug · Tverskoy
Исторический центр Москвы, в пешей доступности от Кремля, Патриарших прудов и Большого театра.Historic central Moscow, within walking distance of the Kremlin, Patriarch Ponds and the Bolshoi Theatre.
Граничит с улицамиBordered by
Мамоновский переулок, Тверской бульварMamonovsky Lane, Tverskoy Boulevard
МетроMetro
Маяковская — 3 мин, Тверская / Пушкинская — 4 минMayakovskaya — 3 min, Tverskaya / Pushkinskaya — 4 min
Пешая доступность до основных транспортных узлов центра Москвы.Walking distance to the main transport hubs of central Moscow.
ОкружениеSurroundings
Патриаршие пруды, Кремль, Большой театр, Третьяковская галереяPatriarch Ponds, the Kremlin, the Bolshoi Theatre, Tretyakov Gallery
Пешеходный трафикFoot traffic
СверхинтенсивныйSuper-intensive
Первая линия вечерней (прогулочной) стороны Тверской. Туристы, деловая аудитория, жители центра.First line of the evening (pedestrian) side of Tverskaya. Tourists, business audience, central residents.
Никаких агентов, call-центров и автоответчиков. На связи — представитель холдинга, который ведёт каждый объект лично.No agents, no call centres, no recorded menus. On the line — a representative of the holding who personally handles every property.
